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武慶商圈【高雄親家】 非投資客絕美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：26.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武慶二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：7.8 坪
- 土地面積：6.14 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小.瑞豐國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：肉豆公
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小.瑞豐國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：肉豆公
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重自住需求、預算有限且計畫長期持有」的小家庭**來說，值得列入考慮清單。
主要理由如下：首先，武慶商圈的生活機能成熟，且擁有瑞豐學區的加持，對於有子女就學需求的家長來說非常便利；其次，7 樓的樓層在電梯大樓中屬於黃金樓層，價格相對於新成屋較具競爭力。然而，買房者必須正視33 年屋齡的潛在風險，這不僅影響貸款年限，也意味著未來可能需要投入更多維修資金。建議在簽約前務必進行專業驗屋，並確認管理費的使用現況。若您願意接受老屋維護成本以換取地段與價格優勢，這是一個不錯的入場點；但若以短期投資或轉售獲利為主要目的，則需評估市場對老屋的接納度後再做決定。
問與答
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